Berechnungsgrundlage

Der Wert des Nutzungsrechts errechnet sich aus vielen Faktoren, die je nach Verrentungsmodell verschieden sind, z. B.:

  • Alter und Geschlecht des Verkäufers
  • Dauer des Nutzungsrechts (an der Immobilie)
  • Kostenregelung und Aufteilung für Immobilienbewirtschaftung
  • Höhe der Mietzahlungen an den Käufer

Berechnungsformel

Formel der Berechnungsgrundlage auf einer Tafel

Berechnungsbeispiel 1

Immobilienverkauf mit Rückvermietung

Ein Ehepaar (77 & 79 Jahre) verfügt über eine Eigentumswohnung in München. Das Paar möchte sich von dem Verkaufserlös eine altersgerechte Immobilie oder einen Platz im Betreuten Wohnen finanzieren. Zur Erzielung eines höchstmöglichen Kaufpreises hat sich das Ehepaar für die Rückvermietung mit befristetem Mietvertrag entschieden. Ein großer Vorteil ist die Flexibilität, denn das Paar kann jederzeit kündigen und ausziehen, sobald die passende Wohnalternative gefunden wurde.

Ehepaar 77 Jahre und 79 Jahre
Objektart Eigentumswohnung in München
Befristung 10 Jahre
Zahlung an den Käufer € 1.850,-/Monat
Verkehrswert der Immobilie € 770.000,-
Wert des Nutzungsrechts € 222.000,-
Einmalzahlung € 770.000,-

Berechnungsbeispiel 2

Immobilienverkauf auf Nießbrauchbasis

Eine alleinstehende Dame aus Gräfelfing hat keine Erben und möchte nun den Erlös aus ihrer Immobilie entnehmen. Sie hat sich für den Verkauf der Immobilie mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht entschieden, da sie so lange wie möglich in ihrer Immobilie wohnen bleiben möchte.

Alleinstehende Dame 69 Jahre
Objektart Einfamilienhaus
Befristung keine Befristung
Zahlung an den Käufer keine
Verkehrswert der Immobilie € 1.325.000,-
Wert des Nutzungsrechts € 545.000,-
Einmalzahlung € 780.000,-

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