Der Wert des Nutzungsrechts errechnet sich aus vielen Faktoren, die je nach Verrentungsmodell verschieden sind, z. B.:
Ein Ehepaar (77 & 79 Jahre) verfügt über eine Eigentumswohnung in München. Das Paar möchte sich von dem Verkaufserlös eine altersgerechte Immobilie oder einen Platz im Betreuten Wohnen finanzieren. Zur Erzielung eines höchstmöglichen Kaufpreises hat sich das Ehepaar für die Rückvermietung mit befristetem Mietvertrag entschieden. Ein großer Vorteil ist die Flexibilität, denn das Paar kann jederzeit kündigen und ausziehen, sobald die passende Wohnalternative gefunden wurde.
| Ehepaar | 77 Jahre und 79 Jahre |
| Objektart | Eigentumswohnung in München |
| Befristung | 10 Jahre |
| Zahlung an den Käufer | € 1.850,-/Monat |
| Verkehrswert der Immobilie | € 770.000,- |
| Wert des Nutzungsrechts | € 222.000,- |
| Einmalzahlung | € 770.000,- |
Eine alleinstehende Dame aus Gräfelfing hat keine Erben und möchte nun den Erlös aus ihrer Immobilie entnehmen. Sie hat sich für den Verkauf der Immobilie mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht entschieden, da sie so lange wie möglich in ihrer Immobilie wohnen bleiben möchte.
| Alleinstehende Dame | 69 Jahre |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Befristung | keine Befristung |
| Zahlung an den Käufer | keine |
| Verkehrswert der Immobilie | € 1.325.000,- |
| Wert des Nutzungsrechts | € 545.000,- |
| Einmalzahlung | € 780.000,- |
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MÜNCHNER IMMOBILIENVERRENTUNG
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