Grünwald

Für Kapitalanleger - Traumhaftes Villenanwesen direkt am Isarhochufer

Objektdaten

Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Verkaufspreis
Objektart Villa
Baujahr 2000
Anzahl der Etagen 2
Zustand luxuriös
Bezugsfrei kein Bezug
Grundstücksgröße 4355 m²
Nutzfläche 621 m²
Wohnfläche 588 m²
Zimmerzahl 11
Badezimmer 4
Kfz-Stellplätze 8
Energieausweistyp in Erstellung

Lagebeschreibung

Naturschutzgebiet am Isarhochufer in Grünwald

Eingebettet in schönster Nachbarschaft am Landschaftsschutzgebiet des Isarhochufers liegt dieses unvergleichliche Villenanwesen. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit wunderbarem Baumbestand ist eine absolute Rarität. Grünwald zählt zu den wohl bekanntesten und exklusivsten Villenorten Münchens. Das Gemeindegebiet liegt ca. 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens entfernt. Ein äußerst anspruchsvolles und prominentes Publikum schätzt diese idyllische grüne und ruhige Lage zwischen Isar und dem Grünwalder Forst. Herrschaftliche Villen und traumhafte Parkanlagen prägen diese repräsentative Adresse. Die Wälder der Umgebung, das romantische und landschaftlich reizvolle Isartal und das Isarhochufer werden von Spaziergängern, Radfahrern und Wanderern gerne besucht. Auch die zahlreichen Gasthäuser und Biergärten sind beliebte Ausflugsziele und dokumentieren den exzellenten Freizeitwert. Im Ortskern finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine gewachsene Infrastruktur. Die sehr familienfreundliche Gemeinde verfügt über insgesamt acht Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium und eine „International Preschool“. Weiterbildende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Mit der Straßenbahn (Linie 25) gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Alternativ besteht über die S-Bahn (Haltestelle „Höllriegelskreuth“) eine gute Verbindung.

Objektbeschreibung

Traumvilla in einmaliger Lage am Isarhochufer

Uneinsehbar mitten in der Natur und eingebettet von einem traumhaften alten Baumbestand und dichter Begrünung, liegt das einmalige Parkgrundstück mit traumhaftem Villenanwesen direkt am Isarhochufer in Grünwald. Umgeben von viel Grün und Platz, bietet diese außergewöhnliche und naturnahe Oase absolute Ruhe und Privatsphäre in privilegierter Lage.

Über die private Zufahrt empfängt Sie dieses prachtvoll-elegante Anwesen mit einem überaus großzügigen Platzangebot. Großartige Raumhöhen, majestätische Akzente und der weitläufige Grundriss mit einer Vielzahl von Räumlichkeiten und Bädern verleihen der Villa ein herrschaftliches Wohnambiente. Schon beim Betreten der Villa fällt der erste Blick auf die atemberaubende Empfangshalle mit Lichtkuppel und einer eindrucksvollen Treppe. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich mit einer raumhohen Fensterverglasung von über 5 Metern und einer bemerkenswerten Weitläufigkeit. Von hier geht der Innenbereich nahtlos in den Außenbereich über. Genießen Sie einen wunderschönen Blick in die grüne Kulisse und die liebevoll angelegten Garten- und Rasenflächen. Überdachte und offene Terrassenflächen lassen den ganzen Tag über ungestört die Natur genießen.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss der separate und sehr exklusive Wellnesstrakt. Die Schwimmhalle verfügt über einen beheizten Pool (4m x 8m, Tiefe 1,5m) mit Dusche und WC sowie direktem Zugang zur Sonnenterrasse und Garten. Vollendet wird der Bereich durch eine Sauna, einem Fitnessraum und einem Dampfbad. Ein zusätzlicher Wohnbereich auf der Galerie im Dachgeschoss lädt zum gemütlichen Verweilen, Lesen oder Arbeiten ein. Auch von hier lässt sich ein beeindruckender Blick in den Garten genießen. Weiterhin stehen zwei große Master-Schlafzimmer, zwei edle Marmorbäder – eines davon en suite – sowie zwei begehbare Ankleidezimmer zur Verfügung.

Viel Platz bietet auch das Untergeschoss. Mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung bestehend aus Küche, Bad, Schlafzimmer und großzügig abgeböschtem Wohnzimmer genießen Gäste oder Personal absolute Privatsphäre. Ein Weinkeller und mehrere Wirtschafts- und Technikräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die komfortable Tiefgarage mit fünf Stellplätzen sowie eine Garage mit drei Stellplätzen sorgt bei Oldtimerliebhabern für maximalen Luxus.

Sonstiges

Als Besonderheit dieses Immobilienangebots muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer (87 & 79 Jahre) das Anwesen weiter bewohnen werden. Es wird ein lebenslanges, kostenfreies Wohnungsrecht für die Verkäufer erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da eine direkte Nutzung des Grundstücks für den Erwerber vorerst nicht möglich ist. Erst mit Auszug der Verkäufer kann der zukünftige Erwerber über das Grundstück verfügen. Der Nutzungswert des Wohnungsrechts wurde bereits vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen. Sämtliche Hausnebenkosten sowie die Kosten für gewöhnliche und außergewöhnliche Instandhaltung werden für die Dauer des Wohnungsrechts von den Verkäufern bezahlt.

Foto von Lisa Tuchscher, Münchner Immobilienverrentung

Lisa Tuchscher

Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

089 99 82 698 – 01
lisa.tuchscher@muenchner-immobilienverrentung.de

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